建筑物漏水的主要原因：

（ 1）風霜雪雨的浸蝕，防水材料老化失去作用。（ 2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂。（ 3）建筑物下沉傾斜，位移產生裂縫。（ 4）裝修中鉆孔打洞，較大震動，使防水層損壞。（ 5）墻體有空洞、裂縫。（6）上下水管破裂或結頭處結合不好。 （7）防水被放置的重物損壞 （如設置的廣告牌，信號接收器，養殖寵物、放置雜物的鐵皮房等） （8）其它原因。

一、卷材屋面漏水維修

A防水層鼓泡：

原因：（1）防水材料與基層結合不實夾層中有空氣引起鼓泡 （2）基層面潮濕，受熱后水份蒸發膨脹引起鼓泡。
維修：（1）用工具把鼓泡處切開，排出空氣，把切開處補好。維修（ 2）用工具把鼓泡處切開排出空氣，用噴燈把基層面干燥處理后，把切開處補好。B防水層開裂：原因：由于溫差，使屋面結構產生脹縮，溫差作用使混凝土干縮變形造成開裂。
維修：先用工具把開裂處清理干凈， 用防水密封材料填塞裂縫， 再用延展性能好的防水材料修補。C 防水層剝離：原因：（ 1）基層面量差起皮起沙，防水材料與基層面粘結不牢。（ 2）基層面潮濕。維修：（ 1）用工具切開防水層，用水泥砂漿重做一層面，待基層面做好后，用防水材料粘結牢固。維修（ 2）用工具切開防水層，用噴燈把基層面干燥處理后再補好。D防水層脫縫：原因：搭接縫寬度不足，搭接部位表面不干凈，有塵土或污染，施工時夾帶砂粒，雜物、造成粘結不良脫縫。維修：用工具翻開原接縫處清除灰塵、 雜物用溶劑清洗擦干， 同寬度合適的同樣的防水材料重新粘結。
E防水層積水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口過高、排水不暢，落水管道堵塞。
維修：用防水砂漿或聚合物防水砂漿把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口過高處鑿開改低，并重新做好防水。
F防水層破損：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被銳器扎破。
維修：視面積而定，被砸破面積較小時，用同樣的材料在上部覆蓋粘結好就行。砸破、扎破面積較大或屬防水材料老化。應用防水材料重做一遍。G女兒墻、山墻推裂漏水：原因：結構層與女兒墻、山墻間未留空隙。結構層在太陽暴曬時膨脹頂推女兒墻、山墻產生裂縫。
維修：如果墻體頂推已經平穩且裂縫寬不大于 50mm時可用松軟的防水密封材料填塞，上面再用合適的防水材料做好。當裂縫寬度大于50mm時應拆除女兒墻，山墻重做，并留出空隙。
H天溝漏水：原因：（ 1）有倒坡現象（落水口高于天溝低面）（ 2）落水口處四周防水材料沒有貼緊基層，密封不嚴。 （3）天溝防水沒做好。維修（ 1）應用防水砂漿重新找坡，必要時鑿開落水口處理。落水口必須低于天溝底面 20mm，以便用材料做防水層。
維修：（ 2）用工具把落水口四周切開并清理。用防水材料緊貼基層密封嚴。維修（3）用合適的防水材料把天溝重做一遍。
I 檐口漏水：原因：是檐口泛水處防水材料與基層粘結不好，檐口處收頭密封不嚴。
維修：用工具切開檐口處防水材料。 用噴燈將基層中的潮氣予以排除， 用鋼刷把基層清理干凈刷毛。用防水材料與基層粘結牢固。收頭處用防水密封材料封嚴。
J 塊體保護層拱起漏水：原因：大面積屋面塊體層沒留分格縫，四周鋪至墻面，由于溫度升高膨脹， 塊體在屋面中部就發生拱起， 尤其是夏天高溫遇暴雨， 塊體層脹縮與粘結層脫開。
維修：清除已拱起的塊體，把漏水處修好，重做保護層一定要留分格縫。

二、涂膜屋面漏水維修

A 屋面漏水：原因：（ 1）屋面基層結構變形較大，地基不均勻沉降引起防水層開裂（2）涂膜厚度不足有露胎體，趨皮等情況。 （3）節點部位密封不嚴，有開封翹邊現象。維修（1）用工具清理裂縫周圍，并填塞裂縫。用玻璃絲布作胎體覆蓋裂縫四周，用防水涂料涂抹均勻即可。
維修（ 2）增加涂膜厚度，把露出的胎體部分覆蓋，把趨皮部分去除，用涂料補好。
維修（ 3）用工具把翹邊部分去除，清理有開縫，翹邊部位的基層面，并進行干燥處理。最后用涂料涂刷仔細密封嚴實。

B粘結不牢：原因： （1）基層面不平整，有起皮，起沙現象。 （2）基層面潮濕。維修（ 1）對基層面不平整部分用防水砂漿抹平。對起皮起沙部分用鋼絲刷清理基層面。基層面清理好后，用防水涂料補好。維修（ 2）對基層進行干燥處理，并用鋼絲刷把基層刷毛，增大涂料與基層面粘結力，基層面處理好后，用涂料補好。
C防水層破損：原因：涂膜較薄，保護不好。維修：增加涂膜厚度，對輕度破損部位，增加涂布覆蓋，用涂料補好，對破損嚴重部位，去除破損部位的防水層，露出基層面并清理干凈修補好，把基層面處理好后。再按防水要求做好防水層。在防水層上面應增加保護層材料，如（蛭石粉，云母片，細沙等）。
三、剛性屋面漏水維修
A 屋面開裂漏水：原因：（ 1）因結構變形，基礎不均勻沉降等，引起的結構裂縫。（ 2）因熱脹冷縮引起的裂縫。（ 3）混合比設計不當，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期干燥脫水， 后期養護不當， 因水泥收縮而產生的裂縫。 維修視開裂面積大小而定。 如面積小、 裂縫大、應用有彈性的防水密封材料填塞裂縫，再做好防水。如裂縫面積較大，比較分散。先用防水密封料填塞裂縫，再用合適的防水材料重做一遍。
B 屋面漏水：原因：（ 1）各種構件的連接縫及分格縫在填塞密封材料時未將縫內清理干凈， 填塞不實。 維修用工具將連接縫分格縫清理干凈， 用噴燈將縫隙兩側烘干，用合格的密封材料重新填塞。
原因：（ 2）女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫或施工縫部位，因接縫水泥沙漿填塞不嚴， 形成縫隙而漏水。 維修：用工具將女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫處搗實，將這些部位加做一層防水層。
C防水層起殼起沙：原因：混凝土防水層質量差，沒有壓實收光和養護不良。剛性屋面日曬雨淋，時間一長混凝土面層會發生碳化現象。維修：用工具將起殼、起沙部分砸碎、 砸實，用防水砂漿再做一遍防水層并注意壓實收光。 可在屋面上進行綠化或做隔熱層保護。

四、瓦屋面漏水維修

A琉璃瓦屋面漏水：原因：基層面沒做防水或防水沒做好。琉璃瓦質量差，施工工藝不當。
維修：做好基層防水是確保屋面不漏的關鍵。拆掉屋面瓦把基層面掃刷干凈后，用水泥砂漿（厚 25-30mm）找平層并壓實抹平， 每間檀條端頭設伸縮縫， 縫寬 20mm，并用防水柔性密封材料堵塞伸縮縫。待找平層的水泥砂漿固化后， 用防水涂料在找平層上涂刷一遍作防水層， 防水層做好后，可用淋水方式檢查，防水層必須排水暢通，無積水，無滲漏，而且不得有酥松起皮現象。方可鋪瓦。在鋪瓦時，操作員必須熟練掌握鋪瓦的工藝流程，檢查基層，試水，分中號壟，排瓦當，做整脊、做垂脊、調岔脊、鋪邊隴、鋪底瓦、蓋筒瓦、勾抹瓦接縫。還要清楚的知道各種脊瓦、 吻獸、山面、博風、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用途。按規定的工藝鋪設到各個位置上去。 最后勾抹瓦接縫。 清掃干凈瓦壟， 用摻有同蓋瓦顏色相同或相似顏色的防水填塞料勾抹瓦縫， 上口與瓦的外邊平， 下面應與上口垂直要及時將瓦面擦干凈，防止灰漿污染油面，影響美觀和整潔。

五、廁、浴間漏水維修；

A、開放式結構廁、浴間漏水； B、埋伏式結構廁、浴間漏水。A 開放式結構的廁、浴間漏水：（ 1）管根處漏水原因：管道有裂縫，管根處有縫隙。維修更換有裂縫的管道， 用工具沿管根周圍鑿成洼槽至原防水層， 找到破損處用防水密封材料填塞鑿開的洼槽， 用防水砂漿把管根處做高， 比周邊地面高出 2 厘米，用防水涂料把管根處涂刷一遍即可。（ 2）墻面潮濕：原因墻內設置的管道滲漏。 其它部位漏水漏到墻面。 維修：用工具把墻內漏水的管道暴露出來修復。把修復好的管道放回原處，用防水材料封好，外面再恢復原貌。其它部位漏水查明原因，用合適的防水材料修復。（ 3）地面漏水：原因：防水層未做好或防水層損壞，穿過樓板的管道未作套管，樓板鑿洞后密封不嚴。維修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂縫處各管道根部處密封嚴實，再做一遍防水層。（4）地面漏水，不損壞已鋪好面磚的維修。先用工具把各管道四周清理干凈并鑿成小縫，再把面磚各個接縫處清理干凈， 用防滲漏劑噴涂已清理干凈的各個接縫和縫隙，防滲漏劑滲入水泥縫內產生結晶阻止水分子進入。 組成第一道阻水防線，再用新型防水密封材料涂抹各個接縫處和縫隙， 組成第二道阻水防線。 最后
用新型防水保護層材料再把各個接縫處和縫隙涂抹一遍，三遍防護，萬無一失。缺點是新型防水材料價格稍高一點。
B 、埋伏式結構的廁、浴間漏水：（ 1）樓下層平頂部位漏水，墻面上部或全部潮濕，原因：復雜因為上層廁浴間管道處于全封閉空間里， 又叫埋伏式當下層發現有漏水時，在上層全封閉空間里，滲漏的水也經存滿。維修：用工具把廁、浴間地面拆開，把內存的水排除，埋置的管道暴露出來，把漏水原因查明修復做好防水，恢復原貌。
C、維修廁、浴間漏水：特別注意避免亂用防水材料，維修時：所用的防水材料一定要能與舊的防水材料或基層面有機的結合起來，才能收到良好的效果，否則，維修徒勞無功。

六、外墻飾面漏水維修；

A鋪貼各種面磚的外墻漏水：原因（ 1）外墻的基層面沒有做防水或防水沒做好，并且墻體有開裂，空鼓起殼現象。鋪貼面磚時，粘結不好，勾縫不嚴，雨水從縫隙中進入面磚底部的墻體，沿墻體的開裂，空鼓處滲入室內。（ 2）有的面磚，質地酥松、吸水率高、貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂爆皮，脫落，雨水從這些部位滲入墻內，造成滲漏。外墻飾面漏水能使飾面與基層面分離，造成飾面墜落。 國內外報紙有多次關于因漏水順外墻基層面貫通， 造成數層或數十層高樓外墻飾面大面積突然墜落，造成人員和財產的重大損失的報道。
維修（ 1）用工具對飾面層的縫隙進行處理，有的縫隙需要擴縫處理，先用防滲漏劑噴涂已處理好的縫隙。防滲漏劑能滲入縫隙基層產生結晶阻止水分子進入。再用防水密封材料填塞縫隙， 形成第二道阻水防線。 最后再加一層防水保護層三層防水材料治理外墻漏水。維修（ 2）對脫落的面磚部位進行修復，對爆皮沒脫落的面磚表層先用防滲漏劑噴涂， 對開裂面磚， 用防水密封材料填塞裂縫， 裂縫過小時，用防滲漏劑噴涂， 最后再用與飾面顏色一致或接近的防水材料把應修復的部位涂刷一遍。

七、地下建筑漏水維修

地下建筑堵漏的原則是：把大漏變為小漏，線漏變為點漏，片漏變為孔漏，使漏
水集中于一點或數點，最后進行堵塞。
A地下室墻面漏水： 原因地下室未做防水或防水沒做好。 內部不密實有微小孔隙，形成滲水通道，地下水在壓力作用下，進入這些通道，造成墻面漏水。維修：將地下水位降低，盡量在無水狀態下進行操作，先將漏水墻面刷洗干凈，空鼓處去除補平，墻面鑿毛，用防水快速止漏材料涂抹墻面，待凝固后，用合適的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。 根據墻面漏水情況， 可采用多種方法治漏，如氯化鐵防水砂漿抹面處理。噴涂 M1500水泥密封劑。氰凝劑處理法等。
B墻面潮濕：原因：剛性防水層薄厚不均勻。抹壓不密實或漏抹，剛性防水層抹完后未充分養護，砂漿早期脫水，防水層中有微小裂縫。維修：環氧立得粉處理法。用等量乙二胺和丙酮反應， 制成丙酮亞胺，加入環氧樹脂和二丁酯混合液中，
量為環氧樹脂的 16%，并加入一定量的立得粉，在清理干凈，經過干燥化處理的墻上涂刷均勻。
C預埋件部位漏水：原因：預埋件周圍，特別是下部，澆筑混凝土較為困難，振搗不易密實。預埋件表面有銹，難與混凝土粘結嚴密。維修：用工具將預埋件周邊鑿出環形溝槽， 把預埋件暴露出來， 進行除銹并清洗干凈放置原處， 用防水密封材料填塞四周，然后再做好面層防水。
D穿墻管部位漏水：原因穿墻管道與四周密封不嚴產生裂縫。維修：將漏水點四周鑿開，除去雜物，將管道清洗干凈，沿穿墻管周圍粘貼遇水膨脹橡膠條，靜置24 小時后噴涂水玻璃漿液固化后，再用合適的防水材料做好防水。E地下建筑漏水原因復雜，就漏水情況可分為孔洞漏水和裂縫漏水，從漏水現象中看又可分慢滲，快滲，急流，高壓急流幾種。（ 1）孔洞漏水維修：當水壓不大，漏水孔洞較小時， 采用“直接堵塞法”處理。 當水壓較大， 漏水孔洞較大時，采用“下管堵漏法”處理， 當水壓很大，漏水孔洞不大時，采用“木楔子堵塞法”處理。當水壓較大，漏水嚴重，孔洞較大時采用“預制套盒堵漏法”處理。 （2）裂縫漏水維修； 當水壓不大的裂縫出現， 慢滲、快滲或急流時均可采用“直接堵塞法”處理。水壓較大的慢滲、快滲、漏水采用“下線堵漏法”處理。水壓較大的急流漏水采用“下半園鐵片堵漏法”處理。 墻根，陰角部位漏水采用“墻角壓鐵片法”處理。 當漏水的孔洞和裂縫堵塞后， 要在四周用合適的防水材料再做一遍防水加強效果。

八、水池、水塔等漏水維修

A 剛性防水的水池水塔漏水維修：（ 1）四周漏水：原因墻體空鼓有裂縫，防水層沒做好。 維修用工具把漏水部位的四周清理干凈， 并鑿毛，用外加劑防水砂漿或聚合物防水砂漿重做一遍，并用合適的防水涂料再涂刷一遍。（ 2）管道出水口根部漏水，原因：根部混凝土振搗不實管道銹蝕密封不嚴，維修：用工具把漏水處鑿開認真除銹和清理。 用防水密封材料把根部封嚴， 再用合適的防水材料把
密封的外層做一遍。（ 3）陰陽角漏水：原因陰陽角處基層空鼓有裂縫。維修：用工具把漏水部位鑿開，清理干凈，補好，把陰陽角做成園弧形，外層再用合適的防水材料做好。
B 卷材防水的水池，水塔漏水維修：

（1）接頭粘結不嚴漏水，維修：用工具把粘結處切開，把基層面進行干燥處理，用同類防水材料，重新把接頭粘結好。
（2）空鼓：維修：用工具把空鼓處切開，排出空氣，再用同類防水材料重新補好。
（3）管道部位漏水：維修用工具把漏水處鑿開，把油污銹跡清除干凈，用防水堵塞料封嚴，外層再用同類防水材料做好。
C涂膜防水的水池水塔漏水維修：（ 1）起鼓有氣泡，原因：基層面潮濕有裂縫，有坑洼。維修：用工具把起鼓，氣泡去除，把基層面清理干凈，用防水砂漿素漿把裂縫填塞，坑洼處抹平待基層面干燥后，用相同的防水涂料涂刷好。（ 2）翹邊：原因收頭沒做好，密封不嚴。維修：用工具把翹邊部分去除，重新把收頭做好，用防水密封材料封嚴。（ 3）破損漏水：原因保護不好。維修：視破損面積大小，破損點分布而定。對面積小，破損點少的用工具把破損處切開，把基層面用鋼刷清理干凈，刷毛并烘干，用同樣的防水材料做好。如破損面較大，破損點較多，應重做防水。